4月1日拍賣泗陽縣運河南路南岸明珠4號樓104號房屋5年期租賃使用權

 拍賣公告

2025年4月1日上午10時在中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn/）采用網上競價形式拍賣下列標的，請競買人認真閱讀拍賣公告《競買須知》、《中拍平臺競拍流程、拍賣規則》，提前登陸平臺，按規則競價。現將有關事項公告如下 ：

一、 拍賣標的

特別說明：

1、租金：第1至2年按成交價收取；第3至5年每年租金均在前一年租金基礎上，增加成交價3%收取租金。免2個月裝修期。

2、租賃期內買受人不得轉租分包，不得提前退租，確因自身原因申請退租，需補繳租賃期內年度剩余租金。

3、競拍房屋租賃使用權的競買人需認可租賃合同后報名參加競拍，拍賣成交后買受人需按合同條款履行至結束，同時接受委托人的監督和管理。租賃房屋裝修所需的行政審批及消防驗收等手續由承租人自行負責。

二、預展看樣

自公告發布之日起接受咨詢、報名、標的展示，工作時間預約看樣，聯系電話18905243819。標的以展示的現狀拍賣和交付，競買人務必到展示現場看樣，未進行標的勘察的競買人責任自負，視為對拍品無異議，拍賣人不承擔任何責任。

三、報名交保、競拍

1、具有完全民事行為能力的自然人，中華人民共和國境內合法存續的法人或其他組織，均可于網拍系統提示的截止時間前在中拍平臺注冊報名。繳納競買保證金匯至：江蘇富皇拍賣有限公司，開戶行：工商銀行宿遷開發區支行，賬號：1116020409000004159。報名、繳納競買保證金截止至2025年3月31日下午5時止，逾期無法獲得競拍資格。

2、拍賣成交后，買受人繳納的租賃競買保證金均轉作簽訂租賃合同履約保證金，由拍賣人直接匯給委托人賬戶。其他競買人保證金在競拍結束后3個工作日內無息退還。

3、租賃有原承租人在同等價格上享有優先承租權。優先權人可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，標的由優先權人競得。有更高出價的，標的由最高出價者競得。優先權人不出價視為放棄優先權。優先權人參加競買的，應于競買前向江蘇富皇拍賣有限公司提交有效證明資料，經確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先權。

四、成交款支付及合同簽訂

買受人自拍賣成交之日起3日內：(1)繳清成交價款、拍賣傭金（按成交價4%收取）與拍賣人聯系簽署拍賣《電子成交確認書》；（2）買受人繳清價款之日起3日內與委托人簽訂《租賃合同》，向委托人提取標的。(3)向中拍平臺支付軟件使用費（詳見平臺首頁《收費規則》）。逾期視為違約，保證金不予退還。

五、其他事項

1、意向競買人應在本公告報名時間截止前自行現場踏勘標的，主動咨詢標的相關情況，完成報名的意向競買人都視同已現場踏勘標的，認可拍賣標的現狀，并對自己的參拍行為承擔相應的法律責任。

2、本次拍賣租賃使用權所公示的標的面積僅供參考，以實際移交面積為準，實際移交面積與公示面積不符的，不調整成交價格。

3、拍賣人只提供拍賣成交確認書及拍賣傭金發票，委托人不提供成交標的價款發票，由買受人自行開據發票，并承擔全部稅費。

4、標的均由委托人負責交付，以實際交付為準。 租賃標的交付時間、租賃起止時間和其它相關要求均以簽訂的租賃合同為準。租金支付方式為年度支付，租賃期內，買受人應于每期到期日前一個月交清下一個年度租金，否則視為放棄租賃合同，并承擔違約責任。委托人有權單方解除合同，收回租賃標的。

5、意向競買人應認真閱讀競買相關資料，對競買標的有疑議的應當在報名登記前提出，一旦辦妥競買報名登記手續即表明知曉、認同、遵守并接受競買資料的要求和條款。 

6、公告未盡事宜以《競買須知》、《租賃合同》拍賣師網絡發言為準。

六、聯系方式                

聯系電話：0527-84386128、18905243819 

公司網址：www.88428b.com

公司地址：江蘇省宿遷市青海湖路80號君臨國際廣場C幢11層

                                    江蘇富皇拍賣有限公司

                                       2025年3月25日